「物件探しのポイント　私流2　～築年数と税金のお話～」

  
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2011年11月末現在で、中古住宅購入に関わる控除として、適用が可能な控除としては、

（１）　中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)
（２）　増改築等をした場合(住宅借入金等特別控除)
（３）　借入金を利用して省エネ改修工事をした場合(特定増改築等住宅借入金等特別控除)
（４）　借入金を利用してバリアフリー改修工事をした場合(特定増改築等住宅借入金等特別控除)
（５）　省エネ改修工事をした場合(住宅特定改修特別税額控除)
（６）　バリアフリー改修工事をした場合(住宅特定改修特別税額控除)
（７）　耐震改修工事をした場合(住宅耐震改修特別控除)
が挙げられます。

上記のうち、（１）～（４）については、一般的に「ローン減税」と言われるもので、住宅ローン等を利用して、マイホームを新築、取得又は増改築等を行った場合に適用されます。
（５）～（７）については、ローン等を利用していなくても適用されます。

このうち、我が家のように中古住宅を購入しリフォームをして住みたい！という方に特に関係が深いのは、（１）と（２）だと思います。

この　住宅借入金等特別控除　には、下記のような条件があります。
A) マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年以内に建築されたものであること。
B) 耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築されたものであること。
C) 上記A)またはB)に該当しない建物の場合には、一定の耐震基準に適合するものであること。(平成17年4月1日以後に取得をした場合に限ります。)

このほかにもいくつかの条件がありますが、この点が重要！
物件の築年数が関係するからです。

マンションなどの耐火建築物の場合は25年、耐火建築物以外の建物20年以内、それ以上古い物件については、一定の耐震基準に適合していないと控除を受けられません。
また、この耐震基準への適合は、住宅取得時に適合していることが条件となりますので、売り主によって耐震工事が完了され、売りに出された物件である必要があります。
リフォーム済みの物件の場合、この点がクリアされていれば、控除が受けられる可能性もあります。

我が家の場合は、築32年。耐震工事もされていませんでした。
さらに、住宅購入はローンを利用しましたが、リフォームについてはローンを利用しませんでしたので、これらの控除は一切受けられませんでした。　°°（≧□≦）°°

しかし、住宅街にあって約90坪の土地を有した物件を、1,300万円という比較的安価で購入できたのは、購入当時築31年という古さゆえだったのかもしれません。
土地付一戸建というより、古家付土地に近い状態で購入したわけです。
私が気に入った我が家の雰囲気は、経年を重ねたからこその味わいだったのかもしれません。

耐震を重視するなら、

耐震工事を重ねるより、新築で建てた方が確実で割安かもしれません。
もしくは、古い物件でもしっかりお金をかけて耐震工事をするべきです。

控除適合を選ぶなら、

築20年以内（マンション等なら築25年以内）の物件を探さなければいけません。

しかし、その家の持つ空気や味わいを、どうしても捨て難いと思ったなら、私のように無謀なお買い物をしても、それはそれで良いのかな、と今になって思います。
「住まいの条件として何に重点を置くか」選択の重要なポイントになりそうですね。