数年後には消費税が８％?そしてまた１０％?

住宅ローン減税は継続?

住宅資金の贈与税も変更?

もともとややこしいのに

素人の私には、さっぱり(-“-)

その辺りのややこしい話をファイナンシャルプランナーの棚橋さん が解説してくれました。

 予定通り２０１３年税制改正大綱が２４日に出ましたね。

住宅ローン減税については、事前に噂されていた通り４年間延長して、２０１４年４月（消費税増税）以降は最大４００万円の控除額に拡大されました。

それでは、消費税がアップする前に買った方が良いのか、住宅ローン減税が拡充されてから（増税後に）買った方が良いのか、どちらが得なのでしょうか？

例えば、土地１５００万円・建物２５００万円（税別）の物件を購入したとします。
今年の９月３０日までに請負契約を締結するか、来年の３月３１日までに入居すれば消費税は５％ですから、消費税の額は１２５万円です。
また、消費税増税後は８％ですから、消費税額は２００万円となりますから、その差は７５万円です。

では、年収５４０万円の人がこの物件を購入するために３５００万円のローンを組んだとします。
消費税増税前に購入した場合、１０年間で受けられる控除額は２００万円（住民税の控除を含む）となります。
これが、増税後に購入した場合、１０年間で受けられる控除額は約２５３万円となります。
※専業主婦の妻と２歳と１歳の子どもの４人家族で試算しており、また、毎年２％の収入増加を前提として所得税を計算しておりますが、家族構成や収入増加率などによって所得税額が変わってきますので、控除額も変わってきます。

上記のモデルケースの場合、住宅ローン控除が拡充されても消費税増税分はカバーできませんでした。

ただし、ご夫婦共働きで住宅ローンを連帯債務で借り入れた場合などは、消費税増税以上に住宅ローン控除が受けられる場合もあります。

消費税UP前に購入した方が、金額的にはお得なようですね。

でも、だからと言って資金がないのに無理にローンを組んだり、あわてて間取りを決めてしまったりするのは禁物です。

大きな金額の買い物だからこそ慎重に!